Если купленных сертификатов недостаточно, чтобы

Если купленных сертификатов недостаточно, чтобы

Корпоративные ценные бумаги - А. Н. Асаул

На операции с жилищными сертификатами распространяются правила на­логообложения, применяемые к другим ценным бумагам: отсутствие начисления и уплаты НДС, освобождение от уплаты подоходного налога в определенном раз­мере в случае получения дохода от продажи жилищных сертификатов физиче­ским лицам.

В процессе строительства жилого объекта недвижимости жилищные серти­фикаты можно свободно покупать и продавать. Если купленных сертификатов недостаточно, чтобы получить жилой объект в момент сдачи первой очереди строительства, они подлежат погашению. При этом клиенту предлагают два вари­анта:

1)   погашение денежными средствами по стоимости построенного жилого объекта недвижимости;

2)   погашение жилищными сертификатами следующей серии с повышаю­щим коэффициентом (поскольку стоимость сертификатов для строящегося объек­та ниже стоимости законченного строительства).

Специфичной стороной определения сущности жилищного сертификата яв­ляется возможность трактования его как безвозмездной жилищной субсидии. Об этом свидетельствует ряд реализуемых на территории России программ феде­рального и регионального значения.

Долговые ценные бумаги на этапе эмиссии оцениваются по номинальной, эмиссионной, рыночной и настоящей стоимости. Номинальная стоимость долго­вых ценных бумаг - это сумма, указанная на самих ценных бумагах и подлежащая к выплате инвестору по окончании срока займа, т. е. это стоимость погашения данного обязательства. Эмиссионная стоимость таких финансовых инструментов заимствования - это стоимость, по которой ценные бумаги приобретаются инве­сторами. Рыночная стоимость долговых ценных бумаг - это сумма, выплачивае­мая на фондовом рынке по ценным бумагам с похожими условиями заимствова­ния и риска.