На этом рынке осуществляется продажа

Корпоративные ценные бумаги - А. Н. Асаул

1.    Рынок ипотечных кредитов (первичный ипотечный рынок) охватывает сферу деятельности кредитора и заемщика, между которыми в силу заключения договора ипотечного кредитования возникают обязательства. Участниками пер­вичного рынка выступают граждане и ипотечные банки, ипотечные компании и другие учреждения, предоставляющие гражданам кредиты под залог недвижимо­сти (рис. 2.10).

Если кредитором является банк, то для него важна возможность возобновления кредитных ресурсов, которые он может выдавать в виде новых долгосрочных ипотечных кредитов очередным заемщикам (для решения этой задачи организует­ся вторичный ипотечный рынок).

Рис. 2.10. Рынок ипотечных кредитов

 

Первичный ипотечный рынок охватывает всю совокупность деятельности залогодержателей (кредиторов) и залогодателей (заемщиков), вступающих в соот­ветствующие обязательственные отношения.

2.    Ипотечные ценные бумаги (вторичный ипотечный рынок) (рис. 2.11). На этом рынке осуществляется продажа закладных по уже предоставленным ипотеч­ным кредитам. Закладная - юридический документ о закладе (залоге) недвижимо­го имущества, который удостоверяет отдачу объекта недвижимости в обеспечение обязательств под кредит (ссуду).

Рис. 2.11. Рынок ипотечных ценных бумаг

 

Впервые понятие закладной как свободно обращающейся на рынке ценной бумаги появилось в Федеральном законе 1998 г. «Об ипотеке» (залог недвижимо­сти).[49]