Поручителем по жилищным сертификатам может

Поручителем по жилищным сертификатам может

Корпоративные ценные бумаги - А. Н. Асаул

-     цена сертификата ниже цены 1 м жилья, тогда как приобретение жилого объекта недвижимости через схемы ипотечного кредитования увеличивает его стоимость зачастую в 2-3 раза;

-       сертификаты можно приобретать постепенно, по мере появления свобод­ных денежных средств, ипотека же накладывает долговременные и жесткие огра­ничения на семейный бюджет.

Жилищные сертификаты дают их владельцам право на получение жилья в домах, под которые эмитент производит эмиссию. При этом банк может разме­щать сертификаты на рынке ценных бумаг, беря на себя роль финансового агента между их эмитентом и покупателем, одновременно становясь поручителем (га­рантом) возвратности средств в случае провала проекта строительства. Поручите­лем по жилищным сертификатам может быть и страховая компания.

Доход по жилищным сертификатам существует в натуральной или денеж­ной форме. Натуральный доход получается при погашении их жилыми объектами

недвижимости соответствующей площади, а денежный - при погашении по цене

строительства 1 м общей площади объекта, построенного на средства от продажи жилищных сертификатов.

Поскольку погашение сертификата происходит из расчета одна ценная бу­мага - единица площади жилого объекта недвижимости, эмитент жилищных сер­тификатов может использовать нетрадиционные формы предоставления объектов:

-       обмен жилого объекта недвижимости меньшей площади на объект боль­шей площади с передачей эмитенту жилищных сертификатов в количестве, рав­ном разнице между площадями;

-            предоставление льготных условий продажи пакетов жилищных сертификатов.