Предметом ипотеки являются объекты недвижимости.
Предметом ипотеки являются объекты недвижимости.
Корпоративные ценные бумаги - А. Н. Асаул
215 
Предметом ипотеки являются объекты недвижимости.[87]
Одними из основных реквизитов залоговой являются: содержание и размер основного обязательства, срок и порядок его выполнения; способ обращения взыскания на предмет ипотеки, если он предусмотрен ипотечным договором. Стоимость основного обязательства включает цену обязательства и доход кредитода- теля. Ценой обязательства в этом случае является сумма средств, предоставленная кредитодателем должнику, а ее размер не может превышать 70 процентов от оценочной стоимости предмета ипотеки.
Основное обязательство по такому договору об ипотечном кредите подлежит амортизации путем постепенного уменьшения его стоимости вследствие внесения платежей по договору об ипотечном кредите. Цена основного обязательства уменьшается на сумму таких платежей, которую кредитодатель зачислил в погашение задолженности должника по цене обязательства.[88]
Итак, платежи по залоговой состоят из двух частей: процентной - платы за пользование ипотечным кредитом и амортизационной - погашение кредита. Амортизационные платежи могут быть плановыми или досрочными, полными или частичными. Плановая амортизация - это постепенное погашение обязательства таким образом, что до конца срока ипотечного кредита баланс погашается, в отличие, например, от корпоративных облигаций, когда на протяжении всего срока обращения облигации выплачивается только купон (проценты), а баланс (номинал) погашается после истечения срока.
Стоимость предмета ипотеки определяется по соглашению сторон или путем экспертной оценки в случаях, установленных законом или договором. Говоря о случаях оценки объектов недвижимости, установленных Законом, заметим, “Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине” № 2658-11 от 12.07.2001 г., что до 1 января 2004 г. Закон устанавливал обязательность оценки имущества в случае его залога, однако с 1 января 2004 года такая обязательность сохранилась только для государственного и коммунального имущества. Что касается остального имущества, необходимость его оценки определяют стороны ипотеки по договоренности.
