Чтобы ипотечные ценные бумаги могли
Чтобы ипотечные ценные бумаги могли
Корпоративные ценные бумаги - А. Н. Асаул
145 
Вторичный ипотечный рынок является связующим звеном между заемщиками и кредиторами на первичном ипотечном рынке, обеспечивая аккумуляцию денежных средств и направляя финансовые потоки в ипотечные кредиты.
Чтобы ипотечные ценные бумаги могли получить правовой статус обращения на ипотечном рынке, они должны отвечать следующим требованиям:
- обращаемости (способности покупаться и продаваться на рынке недвижимости). Являясь оборотоспособной ценной бумагой, закладная передается путем совершения очередной передаточной надписи (требуется лишь последующая государственная регистрация передачи);
- стандартности (формы, содержания, правила);
- доступности для гражданского оборота (т. е. быть объектом сделок с недвижимостью);
- документальности (содержать все предусмотренные законодательством реквизиты);
- регулируемости и признания государством;
- ликвидности.
Рынок ипотечных ценных бумаг (рис. 2.12), в свою очередь, делится также на первичный и вторичный. На первичном рынке осуществляется начальное размещение ипотечных ценных бумаг среди кредиторов. Экономическая сторона возникновения закладных, обеспеченных объектами недвижимости, связана с созданием условий предоставления значительному числу инвесторов возможности получения относительно дешевых и долгосрочных кредитов под залог ипотечных ценных бумаг и имеющихся у них имущественных прав на объекты недвижимости. Особенностями таких ценных бумаг следует считать: превращение в ликвидную (денежную) форму имущественных прав на объекты недвижимости залогодателя; возможность их использования в качестве залога под ипотечный кредит.
