Остаток выручки возвращается ипотеко дателю.

Корпоративные ценные бумаги - А. Н. Асаул

Дт 952 “Прочие финансовые расходы”

Кт 507 “Ипотечные кредиты”.

В случае выполнения должником основного обязательства ипотекодержа- тель возвращает ипотекодателю залоговую, которую последний аннулирует. Од­новременно предмет ипотеки списывается на соответствующий счет основных средств. В учете данные операции будут иметь вид:

1)   погашение залоговой:

2)   последний взнос на погашение ипотечного кредита и получение залого­вой:

Дт 325 “Залоговые”

Кт 311 “Текущие счета в национальной валюте”

3)   аннулирование залоговой:

Дт 507 “Ипотечные кредиты”

Кт 325 “Залоговые”

4)   списание предмета ипотеки на счет основных средств:

Дт 101 “Земельные участки”

Дт 103 “Дома и сооружения”

Кт 110 “Основные средства в ипотеке”

В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения должником основ­ного обязательства и в других случаях, предусмотренных законодательством об ипотеке, ипотекодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки. Основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки являются три доку­мента: решение суда, исполнительная надпись нотариуса и договор об удовлетво­рении требований ипотекодержателя.

Для ипотекодателя передача предмета ипотеки для удовлетворения требо­ваний кредитора является процессом реализации основных средств. Соответст­венно, у ипотекодателя возникает валовой доход, налоговое обязательство по НДС, а стоимость предмета ипотеки должна быть не ниже уровня обычных цен. Ипотекодержатель реализует предмет ипотеки. Распределение выручки от прода­жи предмета ипотеки производится между ипотекодержателем и прочими лицами, имеющими зарегистрированные права на предмет ипотеки в порядке их приори­тета и согласно размеру их требований. Остаток выручки возвращается ипотеко- дателю. В Табл. 3.1 приведены основные бухгалтерские проводки, которые необ­ходимо осуществлять при учете залоговых как долговых ценных бумаг.